Rénover à Vincennes et Saint-Mandé, aux portes du bois.

Ce qui caractérise les logements à Vincennes et Saint-Mandé

Le centre de Vincennes (rue de Fontenay, avenue de Paris, autour du château et de la mairie) est constitué d'immeubles de rapport 1880-1930 en pierre et en brique, de 3 à 6 étages, avec planchers bois, parquets, cheminées et des réseaux souvent jamais refaits. Vers Fontenay et Montreuil, on trouve des maisons de ville, des pavillons en meulière et d'anciens ateliers. Saint-Mandé, plus petite et plus bourgeoise, aligne des immeubles 1900-1930 soignés et des résidences des années 1960-1970 avec gardien le long de l'avenue du Général-de-Gaulle et près du bois, ainsi que des maisons dans les rues calmes du nord de la commune. Dans les deux villes, les abords du château de Vincennes et du bois sont protégés.

Les points de vigilance avant de rénover à Vincennes et Saint-Mandé

• Immeubles 1880-1930 : planchers bois à vérifier avant de déplacer une salle de bain ou de poser un sol lourd, électricité et plomberie à reprendre en totalité dans la plupart des cas.
• Secteur protégé autour du château de Vincennes : avis de l'architecte des Bâtiments de France pour les menuiseries et les modifications visibles de l'extérieur.
• Copropriétés des années 1960-1970 : isolation phonique sous les sols, chauffage collectif, amiante possible.
• Maisons de ville et meulières : humidité des rez-de-chaussée, structure des planchers, règles du PLU de chaque commune pour les extensions.
• Stationnement : centres-villes saturés ; benne et monte-matériaux se demandent à la mairie de Vincennes ou de Saint-Mandé, avec des règles différentes de Paris.

Comment Macro travaille à Vincennes et Saint-Mandé

Vincennes et Saint-Mandé sont des secteurs que nous connaissons bien, avec des artisans qui y travaillent régulièrement et savent gérer un immeuble ancien occupé. La visite vérifie la structure et les réseaux avant de dessiner ; le descriptif des travaux précise ce qui est conservé (parquets, cheminées, portes) et ce qui est refait, pour que le devis de l'artisan de Macro soit précis au poste près. Voir aussi la réalisation « Appartement · Vincennes » sur la page Projets.

Budget indicatif d'une rénovation à Vincennes et Saint-Mandé

Rénovation complète d'appartement à Vincennes ou Saint-Mandé : le plus souvent entre 750 et 1 400 € HT par m² (estimation à titre indicatif), les immeubles anciens à restaurer se situant plutôt dans le haut de la fourchette. Cuisine entre 8 et 20 k€ HT, salle de bain entre 8 et 15 k€ HT, à titre indicatif. Maison ou pavillon : le budget se construit lot par lot après la visite.

Quartiers et secteurs couverts

Vincennes : centre-ville, Château, Fontenay, Diderot, Sorano, Montreuil-Vincennes, Vignerons. Saint-Mandé : Nord, Sud, Alouettes, Bérault, avenue du Général-de-Gaulle, bois. À côté : Paris 12e, Fontenay-sous-Bois, Montreuil, Charenton.