Rénover un appartement à Paris, avec quelqu'un qui voit le projet en entier.

Ce qui caractérise les logements à Paris

Le parc parisien est ancien : plus de la moitié des logements datent d'avant 1949. On y trouve les immeubles haussmanniens à moulures, cheminées et parquets point de Hongrie, les immeubles en brique des années 1920-1930 avec leurs planchers bois, et les copropriétés d'après-guerre aux réseaux souvent d'origine. Chaque famille de bâti impose ses méthodes : on ne traite pas un plancher à solives comme une dalle béton, et on ne fait pas passer une gaine dans un mur en plâtre et briquettes comme dans une cloison de plaques.

Les points de vigilance avant de rénover à Paris

• Le règlement de copropriété et l'autorisation d'assemblée générale pour tout ce qui touche aux parties communes, aux façades ou aux réseaux collectifs.
• L'amiante et le plomb dans les logements d'avant 1997 : diagnostics obligatoires avant travaux, filière de traitement spécifique.
• L'électricité d'origine : tableau, mise à la terre, section des câbles. C'est le poste le plus souvent sous-estimé dans les devis.
• L'accès au chantier : étage sans ascenseur, rue piétonne, stationnement. Ça se chiffre, et ça s'organise avant le premier jour.
• Le voisinage : horaires de travaux fixés par la mairie et le règlement, information des voisins, protection des parties communes.

Comment Macro travaille à Paris

Nous commençons toujours par la visite et le relevé, parce qu'à Paris c'est le bâti qui dicte le projet. Le descriptif des travaux intègre les contraintes de la copropriété et de l'immeuble avant que l'artisan ne chiffre, ce qui évite les avenants en cours de chantier. Les artisans que nous choisissons travaillent régulièrement dans Paris intra-muros : ils savent gérer une benne en voirie, un monte-matériaux et des voisins.

Budget indicatif d'une rénovation à Paris

Pour une rénovation complète à Paris, on observe le plus souvent des budgets compris entre 800 et 1 500 € HT par m² (estimation à titre indicatif) selon le niveau de finition, l'état des réseaux et la part de second œuvre. Une cuisine seule se situe généralement entre 8 et 20 k€ HT, une salle de bain entre 8 et 15 k€ HT, toujours à titre indicatif.

Communes et quartiers couverts

Tous les arrondissements de Paris, du 1er au 20e. Nos chantiers récents : Paris 9e, 11e, 17e. Voir aussi nos pages Hauts-de-Seine, Val-de-Marne et Seine-Saint-Denis pour la petite couronne.