Rénover un appartement dans le 16e : des surfaces généreuses, des copropriétés exigeantes.

Ce qui caractérise les logements dans le 16e arrondissement

Le nord de l'arrondissement (Chaillot, Trocadéro, Victor-Hugo, Étoile) est haussmannien et post-haussmannien : appartements de 100 à 300 m², doubles séjours en enfilade, offices et chambres de service, parquets, boiseries et cheminées à conserver. Passy et La Muette mélangent immeubles de 1900-1930 en pierre de taille et constructions Art déco, avec de belles proportions mais des réseaux d'origine. Auteuil est plus varié : villas et maisons de ville dans les hameaux, immeubles des années 1930 (dont quelques signatures d'architectes) et résidences des années 1960-1970 vers la porte de Saint-Cloud et la porte d'Auteuil, souvent avec gardien, chauffage collectif et règlement précis sur les sols. Le 16e compte enfin de nombreux immeubles de standing avec parking et locaux techniques, où l'on ne fait pas passer n'importe quelle gaine n'importe où.

Les points de vigilance avant de rénover dans le 16e arrondissement

• Copropriétés de standing : déclaration de travaux au syndic, attestation d'assurance de l'artisan, horaires stricts, protection de l'ascenseur et de l'escalier, parfois caution. Nous préparons ce dossier avant le chantier.
• Grands appartements anciens : la reprise complète de l'électricité et de la plomberie est presque systématique ; le tableau d'origine ne supporte pas une cuisine et deux salles de bain modernes.
• Parquets, boiseries, moulures et cheminées : à protéger ou à restaurer, jamais à sacrifier ; ils font la valeur du bien.
• Sols dans les résidences des années 1960-1970 : règlements imposant une isolation phonique sous carrelage ou parquet, à respecter pour éviter un contentieux avec le voisin du dessous.
• Abords des monuments historiques (Trocadéro, Chaillot, Auteuil) : tout changement visible depuis l'extérieur (fenêtres, volets) passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Comment Macro travaille dans le 16e arrondissement

Dans le 16e, la conception compte autant que les travaux : un grand appartement se réagence, on crée une cuisine ouverte dans un ancien office, une suite parentale à la place de deux chambres, sans toucher à l'enfilade. Le descriptif des travaux détaille ce qui est conservé et restauré (parquets, cheminées, moulures) et ce qui est refait (réseaux, salles d'eau, cuisine), pour que le devis soit précis au poste près. Les artisans de Macro qui interviennent dans le 16e sont ceux qui ont l'habitude des copropriétés avec gardien et des finitions soignées.

Budget indicatif d'une rénovation dans le 16e arrondissement

Pour une rénovation complète dans le 16e, les budgets se situent le plus souvent entre 900 et 1 600 € HT par m² (estimation à titre indicatif), le niveau de finition attendu et la restauration des éléments anciens tirant la fourchette vers le haut. Une cuisine équipée se situe généralement entre 12 et 30 k€ HT selon le mobilier choisi, une salle de bain entre 10 et 20 k€ HT, à titre indicatif. Le devis détaillé établi après visite est le seul chiffre sur lequel s'engager.

Quartiers et secteurs couverts

Chaillot, Trocadéro, Victor-Hugo, Étoile, Porte Dauphine, Passy, La Muette, Ranelagh, Auteuil, Porte d'Auteuil, Porte de Saint-Cloud, Exelmans, Jasmin, hameaux et villas d'Auteuil. Au-delà : Boulogne-Billancourt et Neuilly-sur-Seine, voir nos pages Neuilly et Hauts-de-Seine.